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BAY BREEZE INTERNATIONAL REALTY

Zuhause In Florida

Gründe für den Erwerb
Einschränkungen
Finanzierung
Barzahlung
Eigentumsübertragung
Gründe für den Erwerb

Licht am Ende des Tunnels? Es besteht die Möglichkeit, dass die US-Regierung die Einreisesperre im November für geimpfte Reisende aufheben wird. Damit scheint ein Aufenthalt im Sunshine State endlich in greifbare Nähe zu rücken. Genaue Details sind noch nicht bekannt, werden aber demnächst veröffentlicht. 

Der Kauf  einer Immobilie in Florida weiterhin interessant

Wunsch und Wirklichkeit - bevor Sie sich auf die Suche nach einem eigenen Domizil in Florida begeben, sollten Sie zunächst einige Fragen klären. Hier zunächst eine kleine Auswahl der Beweggründe, die Für Immobilienbesitz in Florida sprechen könnten. Die individuellen Risikobereitschaft spielt dabei sicherlich auch eine große Rolle. Die gegenwärtige Corona-Krise hat zum Beispiel leider eindeutig gezeigt, dass man nicht auf alle Dinge im Leben Einfluss haben kann.  


  • Ferienimmobilie / Immobilieninvestment (oft auch die Kombination von beiden) - einfach nur Fun in seinem eigenen Zuhause haben, oder in der ungenutzten Zeit Mieteinkünfte erzielen*,

  • Eine Immobilie, von der aus Geschäfte innerhalb der USA (oder weltweit) getätigt werden,
  • Ein Platz zum Wohnen für die Kinder (während sie eine Ausbildung an einem College/einer Universität in den USA

   durchlaufen),

  • Ein längerfristiger oder dauerhafter Wohnsitz (Arbeitserlaubnis durch US-Arbeitgeber-Sponsoring, Investoren Visum oder Green Card ist jedoch Voraussetzung),

  • Ein Altersruhesitz (temporär oder längerfristig mit Visum/Green Card),
  • Immobilie als Investment (Dauervermietung - kein Eigennutz)
  • Persönliche Gründe.

* bei diesem Modell werden Sie ihre Hotelkosten in die eigene Immobilie investieren. Außerdem können durch partielle Vermietungen während Ihrer Abwesenheit die Kosten der Immobilie (Steuern, Versicherungen, HOA - Gebühren) teilweise (oder sogar vollständig) abgedeckt werden.  

Optionen ...Optionen sind immer gut

Wie will man die Immobilie also später nutzen ist eine gute Frage.  Vorab eine unbequeme Wahrheit: der Erwerb einer Immobilie in Florida (oder in einem anderen Staat der USA) gewährt dem Immobilienbesitzer keine Privilegien bezüglich eines legalen (längerfristigen) Aufenthalts. Nur ein entsprechendes Visum könnte diese Situation ändern.


Sollten Sie lebhaftes Interesse an einem längerfristigen Aufenthalt haben, setzen Sie sich bitte unbedingt mit einem Immigration Attorney in Verbindung bevor Sie eine Immobilie erwerben. Visa und Staatsbürgerschaften werden auf der ganzen Welt nicht mehr wie Karamellen beim Karneval verteilt. Amerika ist dabei keine Ausnahme.   


In manchen Gegenden Floridas werden Investment-Immobilien mit ungewöhnlich guten Renditen angeboten. Immer genau hinschauen! "If it is too good to be true - it is probably not true." Wenn Sie die Immobilie in der Hauptsaison selber nutzen wollen, dann werden die erzielten Mieteinnahmen in der Nebensaison nicht ausreichen, um einen Gewinn zu realisieren. Sie werden maximal die Kosten Decken können. 


Als europäischer Käufer sollte man auch immer den Wiederverkauf im Auge behalten. Manche Dinge ändern sich eben im Leben oder man möchte/muss einfach "Ballast" abwerfen. Eine Immobilie in ungünstiger Lage oder eine Immobilie, die nicht dem allgemeinen Geschmack trifft, wird dann schwer zu vermitteln sein. Diese Regel hat aber überall auf der Welt Gültigkeit. 

Einschränkungen

Immobilienarten, die Sie in den USA erwerben dürfen

"The Sky is wide Open," denn Sie unterliegen als Ausländer beim Kauf einer Immobilie keiner Beschränkung in Florida. Sie können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Zwei-/Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Gewerbeimmobilien erwerben. Manche "Wohnungsbaugenossenschaften" mögen gewisse Einschränkungen haben, aber generell sind eher die Banken der limitierende Faktor (wenn Sie in den USA finanzieren wollen).

Sie müssen auch weder US Staatsbürger sein, noch müssen Sie ein Visum beantragen oder eine Green Card besitzen wenn Sie eine Immobilie erwerben wollen. Planen Sie Ihre Immobilie gewerblich zu vermieten, müssen Sie eine ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) beim IRS (Internal Revenue Service) beantragen. Es handelt sich hierbei nicht um eine Sozialversicherungsnummer, sondern um eine spezielle Steuernummer, die nur Ausländern ohne Aufenthaltsgenehmigung zugeteilt wird. Länger in den USA bleiben dürfen Sie als Immobilienbesitzer leider trotzdem nicht!

Finanzierung

Können Sie Ihre Immobilie auch finanzieren?

Eine Finanzierung Ihrer Immobilie ist wieder einfacher geworden. Zwar ist immer ein Eigenkapitalanteil erforderlich, dieser Anteil hält sich aber in erträglichen Grenzen


Hier eine kleine Auswahl aktueller Finanzierungsprogramme unseres Finanzierungspartners in Florida. Wir selber sind nicht in der Finanzierungsberatung tätig, vermitteln Sie jedoch gerne an unsere/n kompetenten Finanzierungsmakler/-in weiter. Bitte schreiben Sie uns einfach eine email. 

Die aktuellen Parameter für eine Immobilienfinanzierung in Florida


  • Bis zu  80% LTV *Beleihungsgrenze) für Kauf und  70% for cash-out (Barauszahlung)
  • Low documentation 
  • No income verification (kein Einkommensnachweis)
  • No reserves required (Keine Mindestreserven erforderlich)
  • Investment (Vermögensanlagen, Mietobjekte) 
  • SFR / Condos / Condotels / Townhouses / Multi-Family (2-4 units)
  • Purchase financing, rate and term refinancing and cash-out refinancing available (Neufinanzierung, Refinanzierung, Barauszahlung)
  • 30 years loan term and amortization (30 Jahre Laufzeit incl. Amortisation)
  • 5 / 7 yr ARMs or 30 yr fixed (5/7  Jahre Adjustable Rate Mortgage oder 30 Jahre fixe
  • Option for “Interest Only” payment (nur Zinszahlung auch möglich)
  • Minimum Loan Amount: 100,000.00 $
  • Gift Funds allowed (up to 65% LTV)  - Finanzierung mit Geldgeschenk bis 65%
  • Title: Personal or in name of LLC or INC. Eigentumsrecht im eigenen Namen, einer Limited Liability Corporation oder Incorporation
  • Local closing OR closing in home country with US Embassy Notary OR Notary & Apostille

Bitte haben Sie für Verständnis, dass wir Ihnen keine Auskunft bezüglich einer Finanzierung in Florida geben können. Wir vermitteln Sie aber gerne an kompetente Finanzierungsberater/-innen weiter. 
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Barzahlung

Mann kann selbstverständlich auch bar bezahlen

Barzahlung ist grundsätzlich erlaubt, den "Cash is King." Es gibt jedoch eine Formalität zu beachten: Barbeträge über $10,000 müssen der US-Bundesregierung bei der Einreise angemeldet werden. Ferner besteht später bei der Kaufabwicklung eine Meldepflicht für alle an der Transaktion beteiligten Personen: Käufer, Immobilienmakler, Rechtsanwälte und Title Agents. In der regel wird der Title Agent die Meldung vornehmen. 


Als Barzahler ("cash buyer") kann man sich übrigens beim Kauf einer Immobilie eine Menge Gebühren sparen. Finanzierungskosten, Kosten für Rechtstitelversicherung (Title Insurance), Schätzung und ggf. Flutversicherung (Flood Insurance) fallen dann nicht an. Das kann sich schnell auf einige tausend Dollars addieren.


Ansonsten kann das Geld natürlich auch regulär überwiesen werden. Die Title Company, die den Abschluss tätigt, ist dabei gerne behilflich. 

Eigentumsübertragung

Man muss bei der Eigentumsübertragung nicht vor Ort sein

Will man diesen "Höhepunkt" unbedingt verpassen, kann man es tun. Die gesamte Kaufabwicklung ("closing") kann mit email, mail-away oder electronic signature abgewickelt werden. Beim Kauf einer Immobilie muss keine Unterschrift in Deutschland beglaubigt werden, beim Verkauf muss die Unterschrift auf der Deed immer beglaubigt werden, denn mit der Deed übertragen Sie Ihren Besitz an eine andere Person.    

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